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各縣（市、區(qū)）人民政府，市府直屬各單位：

　　《陽江市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易辦法》已經(jīng)市政府六屆三十七次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中遇到的問題，請徑向市農(nóng)業(yè)局反映。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　陽江市人民政府

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 2015年9月9日

陽江市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易辦法

　

第一章 ç¸½ 則

　　第一條 ç‚ºé€²(jìn)一步加強(qiáng)我市農(nóng)村產(chÇŽn)權(quán)的交易管理，規(guÄ«)范集體資產(chÇŽn)交易行為，確保農(nóng)村產(chÇŽn)權(quán)交易過程公開、公平、公正，推動農(nóng)村產(chÇŽn)權(quán)優(yōu)化配置和保值增值，根據(jù)《廣東省農(nóng)村集體經(jÄ«ng)æ¿Ÿ(jì)組織管理規(guÄ«)定》《廣東省農(nóng)村集體資產(chÇŽn)管理條例》和《中共陽江市委辦公室陽江市人民政府辦公室印發(fā)〈關(guān)于加快推進(jìn)è¾²(nóng)村產(chÇŽn)權(quán)流轉(zhuÇŽn)管理服務(wù)平臺建設(shè)的實(shí)施方案〉的通知》（陽辦發(fā)電〔2015〕8號）等文件精神，制定本辦法。

　　第二條 æœ¬è¾¦æ³•æ‰€ç¨±è¾²(nóng)村產(chÇŽn)權(quán)交易，是指本市行政區(qÅ«)域內(nèi)è¾²(nóng)村集體經(jÄ«ng)æ¿Ÿ(jì)組織〔包括代行村級集體經(jÄ«ng)æ¿Ÿ(jì)組織職能的村（居、漁）民委員會〕和農(nóng)戶的產(chÇŽn)權(quán)流轉(zhuÇŽn)行為。

　　產(chǎn)權(quán)交易的品種主要包括：

　　（一）農(nóng)戶承包土地經(jīng)營權(quán)。指以家庭承包方式承包的耕地、養(yǎng)殖水面等經(jīng)營權(quán)，可以采取出租、入股等方式流轉(zhuǎn)交易，流轉(zhuǎn)期限由流轉(zhuǎn)雙方在法律規(guī)定范圍內(nèi)協(xié)商確定。

　　（二）林權(quán)。指集體林地經(jīng)營權(quán)和林木所有權(quán)、使用權(quán)，可以采取出租、轉(zhuǎn)讓、入股、作價出資或合作等方式流轉(zhuǎn)交易，流轉(zhuǎn)期限不能超過法定期限。

　　（三）“四荒”使用權(quán)。指農(nóng)村集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘使用權(quán)。采取家庭承包方式取得的，按照農(nóng)戶承包土地經(jīng)營權(quán)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行流轉(zhuǎn)交易。以其他方式承包的，其承包經(jīng)營權(quán)可以采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押等方式進(jìn)行流轉(zhuǎn)交易。

　　（四）農(nóng)村集體經(jīng)營性資產(chǎn)。指由農(nóng)村集體統(tǒng)一經(jīng)營管理的經(jīng)營性資產(chǎn)（不含土地）的所有權(quán)或使用權(quán)，可以采取承包、租賃、出讓、入股、合資、合作等方式流轉(zhuǎn)交易。

　　（五）農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施設(shè)備。指農(nóng)戶、農(nóng)民合作組織、農(nóng)村集體和涉農(nóng)企業(yè)等擁有的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施設(shè)備，可以采取轉(zhuǎn)讓、租賃、拍賣等方式流轉(zhuǎn)交易。

　　（六）小型水利設(shè)施使用權(quán)。指農(nóng)戶、農(nóng)民合作組織、農(nóng)村集體和涉農(nóng)企業(yè)等擁有的小型水利設(shè)施使用權(quán)，可以采取承包、租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押、股份合作等方式流轉(zhuǎn)交易。

　　（七）農(nóng)業(yè)類知識產(chǎn)權(quán)。指涉農(nóng)專利、商標(biāo)、版權(quán)、新品種、新技術(shù)等，可以采取轉(zhuǎn)讓、出租、股份合作等方式流轉(zhuǎn)交易。

　　（八）其他。農(nóng)村建設(shè)項目招標(biāo)、產(chǎn)業(yè)項目招商和轉(zhuǎn)讓等。

　　法律、法規(guī)和規(guī)章對農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易有特別規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第三條 è¾²(nóng)村產(chÇŽn)權(quán)交易應(yÄ«ng)當(dāng)遵循民主、公開、自愿、誠信的原則，不得侵犯集體或他人的合法權(quán)益，不得損害社會公共利益。

　

　　第二章 ç®¡ç†æ©Ÿ(jÄ«)構(gòu)

　

　　第四條 å¸‚、縣（市、區(qÅ«)）農(nóng)業(yè)行政管理部門統(tÇ’ng)籌協(xié)調(diào)è¾²(nóng)村產(chÇŽn)權(quán)交易工作，指導(dÇŽo)和監(jiān)督各縣（市、區(qÅ«)）農(nóng)村產(chÇŽn)權(quán)交易。

　　第五條 å„鎮(zhèn)（街道）農(nóng)村集體“三資”工作領(lǐng)å°Ž(dÇŽo)小組為農(nóng)村集體資產(chÇŽn)管理機(jÄ«)構(gòu)，其在產(chÇŽn)權(quán)交易工作中的主要職責(zé)為：

　　（一）指導(dǎo)集體經(jīng)濟(jì)組織建立健全集體資產(chǎn)、資源和經(jīng)濟(jì)合同臺賬；

　　（二）對集體經(jīng)濟(jì)組織申請交易的資料進(jìn)行審核，必要時提請產(chǎn)權(quán)交易會審小組對交易申請進(jìn)行會審；

　　（三）監(jiān)督交易的進(jìn)程及交易合同的簽定；

　　（四）監(jiān)督農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易信息公開情況；

　　（五）對農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易的審查資料和合同歸檔備案；

　　（六）協(xié)助紀(jì)檢監(jiān)察部門調(diào)查處理違法違規(guī)交易行為。

　　第六條 å„鎮(zhèn)（街道）設(shè)ç«‹è¾²(nóng)村產(chÇŽn)權(quán)流轉(zhuÇŽn)管理服務(wù)平臺（以下簡稱服務(wù)平臺）為農(nóng)村產(chÇŽn)權(quán)交易提供交易服務(wù)。鎮(zhèn)（街道）行政服務(wù)中心為農(nóng)村產(chÇŽn)權(quán)交易服務(wù)æ©Ÿ(jÄ«)構(gòu)，交易服務(wù)æ©Ÿ(jÄ«)構(gòu)應(yÄ«ng)當(dāng)有固定的交易場所，配備辦公設(shè)æ–½?！　?/SPAN>

　　農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)管理服務(wù)平臺的主要功能：

　　（一）提供農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易的場所；

　　（二）統(tǒng)一發(fā)布農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易信息；

　　（三）接受受讓意向人咨詢和報名，審查受讓意向人資質(zhì)；

　　（四）組織開展公開交易；

　　（五）保存農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易文件和交易活動記錄等資料檔案。

　　第七條 è¾²(nóng)村集體經(jÄ«ng)æ¿Ÿ(jì)組織要按規(guÄ«)定做好農(nóng)村產(chÇŽn)權(quán)交易和公開工作，建立健全集體資產(chÇŽn)和經(jÄ«ng)æ¿Ÿ(jì)合同臺賬，對集體資產(chÇŽn)實(shí)行動態(tài)管理，防止資產(chÇŽn)流失，促進(jìn)資產(chÇŽn)保值增值。

　　第八條 æœå‹™(wù)平臺運(yùn)作經(jÄ«ng)è²»(fèi)列入財政預(yù)ç®—，在農(nóng)村產(chÇŽn)權(quán)交易過程中不得收取任何中介服務(wù)è²»(fèi)用。聘請拍賣師臨時提供服務(wù)的，可以約定聘用成本由競得人承擔(dān)。

　

　　第三章 äº¤æ˜“主體

　

　　第九條 è¾²(nóng)村集體資產(chÇŽn)管理機(jÄ«)構(gòu)要對轄區(qÅ«)å…§(nèi)集體經(jÄ«ng)æ¿Ÿ(jì)組織的組織證明書、組織機(jÄ«)構(gòu)代碼證和法人代表身份證復(fù)印備案，建立產(chÇŽn)權(quán)交易出讓方的名錄。

　　第十條 è¾²(nóng)村集體資產(chÇŽn)管理機(jÄ«)構(gòu)應(yÄ«ng)當(dāng)按照縣（市、區(qÅ«)）、鎮(zhèn)（街道）設(shè)定的標(biāo)準(zhÇ”n)，每年對農(nóng)村產(chÇŽn)權(quán)受讓人的履約情況等信用信息至少進(jìn)行一次審查，根據(jù)審查結(jié)æžœ，將信用情況惡劣的受讓人列入黑名單，并在服務(wù)平臺予以公布。對于被錄入全市服務(wù)平臺黑名單的組織和個人，農(nóng)村集體資產(chÇŽn)管理機(jÄ«)構(gòu)應(yÄ«ng)當(dāng)向各集體經(jÄ«ng)æ¿Ÿ(jì)組織進(jìn)行風(fÄ“ng)險提示。

　

　　第四章 äº¤æ˜“方式

　

　　第十一條 è¾²(nóng)村產(chÇŽn)權(quán)交易包括鎮(zhèn)級交易和村級交易。鎮(zhèn)級交易是指進(jìn)入鎮(zhèn)服務(wù)平臺交易，村級交易是指由村委會組織交易。

　　集體資產(chǎn)按有關(guān)政策規(guī)定需要到市級公共資源交易中心進(jìn)行交易的，從其規(guī)定。

　　第十二條 æ‡‰(yÄ«ng)當(dāng)實(shí)行鎮(zhèn)級交易的農(nóng)村產(chÇŽn)權(quán)金額、面積等具體標(biāo)準(zhÇ”n)按《陽江市農(nóng)村集體“三資”管理辦法》的要求執(zhí)è¡Œ。嚴(yán)禁將達(dá)到鎮(zhèn)級交易標(biāo)準(zhÇ”n)çš„è¾²(nóng)村產(chÇŽn)權(quán)化整為零、分拆交易。

　　未達(dá)到鎮(zhèn)級交易標(biāo)準(zhǔn)的農(nóng)村產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一在村委會交易點(diǎn)內(nèi)交易。村級交易工作接受農(nóng)村集體資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)和監(jiān)督。

　　經(jīng)鎮(zhèn)（街道）同意，未達(dá)到鎮(zhèn)級交易標(biāo)準(zhǔn)的農(nóng)村產(chǎn)權(quán)可以進(jìn)入鎮(zhèn)服務(wù)平臺交易。

　　第十三條 è¾²(nóng)村產(chÇŽn)權(quán)的交易采取招標(biāo)、拍賣、掛牌、公開協(xié)商等方式進(jìn)è¡Œ，法律、法規(guÄ«)、規(guÄ«)章以及有關(guān)政策文件有特別規(guÄ«)定的，從其規(guÄ«)定。

　　第十四條 è¾²(nóng)村產(chÇŽn)權(quán)交易應(yÄ«ng)當(dāng)合理確定交易底價。

　　各鎮(zhèn)（街道）應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，探索分類制定不同區(qū)域、不同類型產(chǎn)權(quán)交易的指導(dǎo)價格，作為集體經(jīng)濟(jì)組織產(chǎn)權(quán)交易的參考價格。

　

　　第五章 äº¤æ˜“程序

　

　　第十五條 è¾²(nóng)村產(chÇŽn)權(quán)實(shí)行鎮(zhèn)級交易的，由集體經(jÄ«ng)æ¿Ÿ(jì)組織向服務(wù)平臺管理機(jÄ«)構(gòu)提交交易意向申請。服務(wù)平臺管理機(jÄ«)構(gòu)對交易申請進(jìn)行審查，一般在5個工作日內(nèi)回復(fù)。

　　第十六條 äº¤æ˜“申請通過后，集體經(jÄ«ng)æ¿Ÿ(jì)組織應(yÄ«ng)向農(nóng)村集體資產(chÇŽn)管理機(jÄ«)構(gòu)提交以下資料進(jìn)行審核：

　　（一）擬定的交易合同和交易方案；

　　（二）處置產(chǎn)權(quán)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員大會或成員代表會議（村民會議或村民代表會議、村民小組會議）決議；

　　（三）交易標(biāo)的物基本情況說明，權(quán)屬證明材料原件及復(fù)印件；

　　（四）屬重大事項的，按集體經(jīng)濟(jì)組織重大事項審查制度規(guī)定應(yīng)提交的其他材料。

　　第十七條 ç¶“(jÄ«ng)è¾²(nóng)村集體資產(chÇŽn)管理機(jÄ«)構(gòu)審核同意進(jìn)入服務(wù)平臺交易的項目，服務(wù)平臺按規(guÄ«)定受理交易項目，與集體經(jÄ«ng)æ¿Ÿ(jì)組織簽訂交易委托協(xié)è­°，并將交易項目的交易信息通過服務(wù)平臺公開系統(tÇ’ng)、鎮(zhèn)（街道）政務(wù)公開欄等對外公開發(fā)布，集體經(jÄ«ng)æ¿Ÿ(jì)組織同時要在其村務(wù)公開欄公布。價值在10萬元以上的產(chÇŽn)權(quán)交易必須通過縣（市、區(qÅ«)）以上新聞媒體向社會進(jìn)行公布。從交易信息發(fā)布之日起至交易日不得少于5個工作日。

　　交易信息發(fā)布后，可接受受讓意向人報名。在信息發(fā)布期限內(nèi)，集體經(jīng)濟(jì)組織無正當(dāng)理由不得隨意撤回交易。

　　第十八條 è¾²(nóng)村產(chÇŽn)權(quán)的受讓意向人應(yÄ«ng)在規(guÄ«)定時間內(nèi)按照發(fā)布的交易信息要求向服務(wù)平臺提交資料。

　　第十九條 è¾²(nóng)村產(chÇŽn)權(quán)公開交易競價時，應(yÄ«ng)由村黨員代表、成員代表（村民代表）和監(jiān)事會（村務(wù)監(jiān)督委員會）成員到場見證監(jiān)督全過程。集體經(jÄ«ng)æ¿Ÿ(jì)組織指定專人提前3個工作日通知相關(guān)人員，已通知但不到場的，視為自動放棄該項資產(chÇŽn)交易的監(jiān)督權(quán)。

　　第二十條 æœå‹™(wù)平臺應(yÄ«ng)在交易日組織交易。只有1個競投人競投的，成交價不得低于底價；有2個以上競投人競投的，以交易方案設(shè)定的方式進(jìn)行交易；無人競投的，本次交易程序終止，集體經(jÄ«ng)æ¿Ÿ(jì)組織可重新提出交易申請，或可在自交易終止之日起3個月內(nèi)，在不改變原交易方案主要條件的基礎(chÇ”)上經(jÄ«ng)è¾²(nóng)村集體資產(chÇŽn)管理機(jÄ«)構(gòu)同意后與交易意向人達(dá)成交易，并報交易服務(wù)æ©Ÿ(jÄ«)構(gòu)備案，超過3個月未能達(dá)成交易的，按本辦法規(guÄ«)定的程序重新組織交易。

　　采取競價方式進(jìn)行的交易，按照價高者得方式成交。若價格與條件相同的，以現(xiàn)場抽簽形式確定最終競得人。符合法律法規(guī)有關(guān)優(yōu)先權(quán)規(guī)定的，按相關(guān)規(guī)定確定競得人。

　　第二十一條 ç¾(xiàn)場交易達(dá)成后，交易雙方應(yÄ«ng)當(dāng)在服務(wù)平臺即時簽訂成交確認(rèn)書。服務(wù)平臺將交易結(jié)果通過平臺公開系統(tÇ’ng)、鎮(zhèn)（街道）政務(wù)公開欄等進(jìn)行公開；同時，集體經(jÄ«ng)æ¿Ÿ(jì)組織在村務(wù)公開欄公布交易結(jié)æžœ。公示時間不少于5個工作日。

　　交易雙方在簽訂成交確認(rèn)書之日起10個工作日內(nèi)要在鎮(zhèn)（街道）指定場所簽訂正式合同，正式合同要留存一份給農(nóng)村集體資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)備案。

　　第二十二條 è¾²(nóng)村產(chÇŽn)權(quán)交易合同到期前6個月內(nèi)，原受讓人提出續(xù)ç´„çš„，由農(nóng)村集體資產(chÇŽn)管理機(jÄ«)構(gòu)組織審查原合同履行情況和續(xù)約方案后，經(jÄ«ng)集體經(jÄ«ng)æ¿Ÿ(jì)組織成員大會或成員代表會議（村民會議或村民代表會議、村民小組會議）表決通過，方可續(xù)約。

　　第二十三條 å¯¦(shí)行村級交易的，應(yÄ«ng)按本辦法第十六條提交相關(guān)資料，報農(nóng)村集體資產(chÇŽn)管理機(jÄ«)構(gòu)備案后，在服務(wù)平臺公開系統(tÇ’ng)、鎮(zhèn)（街道）政務(wù)公開欄和當(dāng)?shù)卮鍎?wù)公開欄發(fā)布交易信息，交易的程序和要求參照本辦法鎮(zhèn)級交易的有關(guān)規(guÄ«)定進(jìn)è¡Œ。交易結(jié)束后將交易資料報農(nóng)村集體資產(chÇŽn)管理機(jÄ«)構(gòu)備案。

　

　　第六章 è²¬(zé)任追究

　

　　第二十四條 é•åæœ¬è¾¦æ³•è¦(guÄ«)定進(jìn)行農(nóng)村產(chÇŽn)權(quán)交易的，按照相關(guān)規(guÄ«)定進(jìn)行處理；造成集體經(jÄ«ng)æ¿Ÿ(jì)損失的，由相關(guān)責(zé)任人依法承擔(dān)賠償責(zé)ä»»；構(gòu)成犯罪的，依法移送司法機(jÄ«)é—œ(guān)追究其刑事責(zé)任。

　　第二十五條 çµ„織或參與農(nóng)村產(chÇŽn)權(quán)交易工作的人員存在濫用職權(quán)、玩忽職守、泄露標(biāo)底、圍標(biāo)、串標(biāo)等違法違紀(jì)行為的，依法追究其責(zé)ä»»；造成集體經(jÄ«ng)æ¿Ÿ(jì)組織和他人損失的，應(yÄ«ng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)ä»»；構(gòu)成犯罪的，依法移送司法機(jÄ«)é—œ(guān)追究其刑事責(zé)任。

　

　　第七章 é™„ 則

　

　　第二十六條 æœ¬è¾¦æ³•è‡ªç™¼(fā)布之日起施行，有效期三年。

　

　　市政府規(guī)范性文件編號：陽府規(guī)〔2015〕15號

　　公開方式：主動公開